
网房产北京报道:近日,北京市规划和自然资源委员会朝阳分局发布了《朝阳区将台乡颐堤港二期项目规划公示》,明确将项目地下机动车停车位数量优化调整至2295辆(包括充电桩停车位536辆),项目总建筑规模、建筑外轮廓及建筑形态均保持原审批标准不变。
这一细节规划的落地,标志着颐堤港二期建设进入精细化筹备阶段,加上全部楼体结构已经封顶,这座备受瞩目的超级综合体正稳步向2026年末分阶段开业的目标迈进,坝河畔滨水商业地标轮廓愈发清晰。

北京太古坊现状图(摄影:网房产)
超规格商业综合体,86万㎡“城中之城”来袭
这座超规格的商业综合体,是太古地产在中国内地投资额最高、规模最大的单体项目,也是“太古坊”品牌首次落地中国内地的重磅之作。
据悉,北京太古坊,是在现有颐堤港一期基础上,完成二期扩建后启用的全新名称,涵盖已运营的颐堤港及扩建部分,建成后总建筑面积将达86万平方米,堪称融合商务、消费、休闲、社交的“城中之城”。

北京太古坊鸟瞰效果图
网房产在施工现场看到,目前项目已完成全部楼体结构封顶,部分楼栋外立面幕墙安装完毕,各项筹备工作按计划有序推进。
此外,北京太古坊的招聘工作也已启动,涉及物业运营、物业工程、物业管理、市场策划等岗位,为2026年末的亮相筑牢基础。
从整体规划来看,紧邻坝河的北京太古坊,以“都市绿洲”为核心定位,集商务办公、多元零售、高端住宿、生态休闲于一体,规划八大核心业态,全方位覆盖不同人群的全场景生活需求。
其中,八座优质甲级办公楼总建筑面积逾33万平方米,楼高80 米,配备完善的身心健康设施,打造兼具效率与人文的前瞻性商务空间。

北京太古坊现状图(摄影:网房产)
零售板块将推出中国内地首个“太古坊”品牌零售商场,新增零售空间与现有颐堤港购物中心融合,形成总面积约15万平方米的综合零售目的地,更引入特色业态,融合户外零售与滨水休闲体验。
此外,项目以蓝绿交织的生态设计为特色,室内外空间融入繁茂绿植,结合滨水景观打造亲自然休闲环境,通过室内外步行连廊实现办公楼群、零售区、酒店等业态的无缝衔接,并直接接入地铁网络,实现交通与商业的高效联动。
滨水商业地标崛起,助力酒仙桥板块升级
从城市定位来看,北京太古坊是坝河滨水空间的重要商业地标,更是朝阳区“两河一带”世界级滨水经济区发展规划的核心落地项目,更为城市界面不断升级中的酒仙桥板块,提供了城市级的商业配套。
北京太古坊所在位置属于酒仙桥板块核心区域,周边高端社区、成熟写字楼林立,临近798艺术区,兼具生活烟火气与文化艺术氛围。

北京太古坊现状图(摄影:网房产)
同时,京太古坊与坝河(酒仙桥路至郎园段)滨水空间建设工程深度联动,紧邻坝河游船航线首个母港颐堤港湾码头,与郎园Station商圈连通,市民可在此乘坐游船开启15公里水岸之旅直达城市副中心,成为连接北京城市繁华与自然生态的关键枢纽。
作为太古地产深耕北京商业市场的又一力作,北京太古坊延续了太古的匠心基因。
早在2020年,太古地产联合合作伙伴斥资约230亿元推进颐堤港二期扩建,2024年正式宣布启用“北京太古坊”名称,如今这座综合体将自然生态与商业、文化元素深度融合,为北京高质量城市更新与滨水空间焕新树立了新标杆。

太古地产
待2026年末分阶段开业后,北京太古坊将为北京商业格局带来多重深远影响。
对于办公人群,这里将成为兼顾效率与健康的理想职场,八大甲级办公楼将吸引多元优质企业入驻,助力朝阳区打造高端商务集群。
对于消费者,15万平方米的综合零售目的地将填补北京东北部滨水高端消费的空白,潮流品牌与特色业态的组合,将成为全新的打卡消费胜地。
对于周边居民,下楼即达的“生活客厅”将完善区域生活配套,提升人居体验。
更重要的是,北京太古坊作为坝河滨水空间的核心商业地标,将进一步丰富朝阳区“一纵一横一核”消费版图,为北京建设国际消费中心城市注入全新动力。

北京太古坊现状图(摄影:网房产)
从房地产市场方面来看,酒仙桥板块在售的新房项目有两个:北京宸园与中海萬吉玖序,均位于北京太古坊南侧。
其中,北京宸园分为东西两个地块,东地块容积率2.5,由6栋14-17层住宅组成,规划226户,户型面积均为145平方米;西地块容积率2.8,由8栋16-25层住宅楼组成,规划380户,户型面积为165-220-255平方米。截至目前,该项目网签套数达到576套,去化率95%,成交均价为11万元/平方米。
中海·萬吉玖序规划了9栋10-23层住宅,含7栋洋房及2栋高层,容积率约2.8,总户数370户,户型面积范围为168-372㎡。从网签数据来看,370套房源全部获取预售证,截至目前签约套数为232套,去化率约62.7%,成交均价在11.2万元-11.6万元/平方米之间。
结语:
值得注意的是,在2026年朝阳区政府工作报告中,明确提到将“推动酒仙桥棚改二期收尾”,“高标准推进‘两河一带’世界级滨水经济区建设”,酒仙桥板块无疑将迎来发展大提速,北京太古坊的建成开业,势必为板块高质量发展的有力引擎。
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